manager-cashflow/nieruchomości

Inwestowanie w mieszkania nie wymaga znajomości zawiłych mechanizmów rynku kapitałowego, jednak warto dobrze przyjrzeć się rynkowi nieruchomości. Najprostszym sposobem wydaje sie wyszukanie w internecie określonych raportów na temat rynku. Można je znaleźć na niektórych portalach z ogłoszeniami rynku nieruchomości, np. szybko.pl czy tabelaofert.pl. Są również firmy, które zajmują się profesjonalnym badaniem aktualnych trendów na rynku mieszkaniowym największych polskich miast, np. REAS Konsulting czy redNet Property Consulting. Wtedy możemy spróbować sami ocenić, gdzie jeszcze istnieje potencjał wzrostu cen, a gdzie mieszkania już są przeszacowane. Większość inwestorów preferuje zakup mieszkania na rynku wtórnym. Największym wzięciem cieszą się mniejsze mieszkania 2- i 3-pokojowe, ponieważ można je najłatwiej wynająć, a także najszybciej sprzedać w dogodnym momencie. Znalezienie najemców do kupionego mieszkania powinno pozwolić na pokrycie kosztów kredytu, czyli spłatę części odsetkowej każdej raty. Rentowność z najmu nie powinna być mniejsza niż 4-5 proc., czyli wyższa niż oprocentowanie kredytu.

Najprostszym sposobem jest sprawdzenie wśród dostępnych ogłoszeń, jakie są stawki najmu podobnego mieszkania w najbliższej okolicy, a następnie policzyć roczny zysk z wynajmu mieszkania. Ostatnim krokiem jest podzielenie tego zysku przez cenę mieszkania. Przykładowo, kupując mieszkanie za 300 tys. zł i wynajmując je za 1,5 tys. zł miesięcznie rentowność wynajmu wynosi 6 proc. (1,5 tys. zł pomnożone przez 12 miesięcy i podzielone przez wartość, czyli 300 tys. zł). Aby jednak uniknąć zbyt optymistycznej prognozy, warto pamiętać, że większość mieszkań w Polsce jest wynajmowana przez około 10 miesięcy w roku i uwzględnić to w obliczeniach. W takim przypadku rentowność wynajmu wynosiłaby już 5 proc.

    Inną metodą inwestowania w nieruchomości jest oczekiwanie na wzrost ich wartości. Kupując mieszkanie w jednym z największych miast Polski, a więc w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu czy Gdańsku, możemy liczyć na wzrost wartości rzędu 10-15 proc. rocznie. Z informacji portalu szybko.pl wynika, że tylko od lipca do wrzenia 2006 r. średnie ceny 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym wzrosły o 5 proc., a w Warszawie i Gdańsku prawie o 10 proc. Zdaniem specjalistów trend szybko rosnących cen mieszkań powinien utrzymać się jeszcze przez co najmniej 3 - 4 lata.
   Zdaniem wielu ekspertów ceny mieszkań prawdopodobnie już nigdy nie spadną. Można się jednak spodziewać, że obserwowane dzisiaj szybkie tempo ich wzrostu w końcu zostanie zahamowane.
Zaciągając kredyt we frankach szwajcarskich należy pamiętać o ryzyku kursowym. Obecnie coraz więcej osób decyduje się na zaciągnięcie kredytu w polskiej walucie, ale w większości przypadków kupują one mieszkania dla siebie, a nie pod inwestycję.
    Biorąc kredyt w złotych może się okazać, że zysk z najmu nie pokryje kosztów kredytu - raty odsetkowej - jednak zysk ze wzrostu wartości mieszkania powinien nam w długim okresie zrekompensować tę niedogodność. .

Istnieje również możliwość zakupu mieszkania na rynku pierwotnym po to, by jeszcze przed oddaniem mieszkania do użytku odsprzedać je innej osobie, oczywiście z zyskiem. Należy się jednak upewnić, że umowa z deweloperem przewiduje możliwość cesji, czyli przeniesienia praw do mieszkania na osobę trzecią.
Alternatywnie można spróbować inwestowania również w ziemię budowlaną lub rolną. Szczególnie w wypadku tej drugiej można oczekiwać dużych zysków.


Manager-Cashflow.prv.pl
Alveo Onyx Network Cash Flow 101 Cash Flow 202 Nieruchomości Fundusze TFI Wydarzenia